La taxe de séjour est municipale, et le barème national 2027 reprend les montants de 2026. Paris plafonne les non-classés à 15,93 € par personne et par nuit en 2026 comme en 2027 (surtaxes comprises), Barcelone applique 9,50 €/nuit aux appartements touristiques depuis avril 2026, Amsterdam 12,5 %, Floride 6 % de sales tax plus les taxes du comté. Airbnb collecte et reverse dans les villes en accord. Pour le direct, c'est l'hôte qui est responsable ; sur Booking.com ou VRBO, cela dépend du pays (en France, les plateformes qui encaissent pour des loueurs non professionnels doivent collecter la taxe). Ce guide couvre les taux par juridiction, les schémas de collecte côté OTA, les modes d'échec qui mettent les hôtes en difficulté, et les 5 composants d'une automatisation fiscale complète.
Inscrivez-vous gratuitement. Paramétrez la taxe de séjour de chaque logement en pourcentage ou en montant fixe, par séjour, par nuit ou par voyageur par nuit, avec enfants exonérés et plafond par personne. Les réservations directes l'encaissent via Stripe, celles des plateformes gardent la taxe déclarée en montant séparé.
Démarrer l'essai gratuitMise à jour octobre 2026 : le barème national 2027 est publié et reprend les montants de 2026 (voir la section 2027 ci-dessous), Paris confirme une grille inchangée pour 2027, Vienne est passée à 5 % le 1er juillet 2026 (8 % au 1er juillet 2027) et les tarifs catalans relevés s’appliquent à Barcelone depuis le 1er avril 2026.
La taxe de séjour était autrefois une tâche de fin d’année à régler vite. En 2025, elle est devenue une priorité opérationnelle sur tous les grands marchés européens et un nombre croissant de destinations américaines. Berlin a porté son taux à 7,5 % en janvier 2025 et supprimé l’exonération des séjours de plus de 21 nuits. Barcelone a doublé sa taxe régionale à partir d’avril 2026. Amsterdam prélève 12,5 % du prix de la nuitée, et la ville prévoit 16 % pour 2027. La loi Le Meur (novembre 2024) a rendu obligatoire en France un numéro d’enregistrement pour tout meublé de tourisme, via un téléservice national désormais prévu au quatrième trimestre 2026 (d’ici là, dans les communes qui ont mis en place leur propre procédure), avec des amendes en cas de non-enregistrement. Le régime CIN italien, obligatoire depuis janvier 2025, prévoit 800 à 8 000 € d’amende pour exercer sans code et 500 à 5 000 € pour défaut d’affichage. L’hôte qui considérait la taxe de séjour comme une corvée à régler plus tard est désormais exposé dans plusieurs juridictions à la fois.
Le mécanisme est partout le même : connaître le taux par logement, calculer par réservation, collecter au bon moment, déclarer selon le calendrier de la commune, conserver les justificatifs sur la durée d’audit. La complication, c’est que ces cinq étapes varient selon la ville et selon l’OTA. Ce guide couvre les taux 2026 dans les villes où les hôtes opèrent le plus, le barème français 2027, les trois schémas de collecte côté OTA à connaître (Airbnb collecte-et-reverse, l’hôte collecte-et-reverse, l’OTA inclut la taxe dans le tarif affiché) et à quoi ressemble une automatisation de bout en bout.
La taxe de séjour (imposta di soggiorno en Italie, impuesto sobre estancias turísticas en Espagne) est municipale, fixée par chaque ville ou région, pas au niveau national. Les taux varient largement et ont beaucoup changé en 2025-2026. Taux publiés par les villes (vérifiez le montant en vigueur sur le portail de la commune avant de le paramétrer) :
Pour un deux-pièces à Amsterdam à 200 €/nuit accueillant quatre voyageurs pendant 5 nuits, la taxe à 12,5 % représente à elle seule 125 € par réservation. Pour un logement parisien non classé au même prix avec quatre adultes, le taux de base de 5 % donne 50 € par réservation, et environ 160 € une fois ajoutées les taxes additionnelles de 225 % (à 50 € par personne et par nuit, le plafond de 15,93 € ne joue pas). Sur 50 réservations par an, cela représente environ 6 000 à 8 000 € de taxe par logement, une ligne réelle à calculer, collecter et reverser correctement.
L’échelle de la collecte automatisée est significative : Airbnb a reversé 210 millions d’euros de taxe de séjour à plus de 26 000 communes françaises en 2025, selon les annonces de la salle de presse Airbnb.
Le barème national 2027 est publié (DGCL, barème applicable pour 2027). Ses limites sont revalorisées chaque année selon l’inflation hors tabac de l’avant-dernière année (+0,9 % en 2025) et arrondies au dixième d’euro : les montants 2027 sont donc identiques à ceux de 2026. Par personne et par nuit, avant taxes additionnelles :
Pour un meublé non classé, le coût par personne est le prix de la nuitée divisé par tous les occupants, mineurs compris, et seuls les voyageurs non exonérés paient. La part communale est plafonnée d’abord, puis les taxes additionnelles s’y ajoutent : 10 % là où le département l’a instituée ; en Île-de-France, 15 % (Société des grands projets, depuis 2019) et 200 % (Île-de-France Mobilités, depuis le 1er janvier 2024) ; 34 % pour les lignes à grande vitesse dans les Bouches-du-Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes (depuis 2023) et dans 14 départements du Sud-Ouest et d’Occitanie (depuis 2024). Paris applique le maximum, 15,93 € par personne et par nuit taxes additionnelles comprises, pour les palaces et comme plafond des meublés non classés, et confirme la même grille pour 2027. Un classement en étoiles fait passer d’un pourcentage à un tarif fixe.
Sont exonérés de plein droit (article L2333-31 du CGCT) : les mineurs, les titulaires d’un contrat de travail saisonnier employés dans la commune, les personnes en hébergement d’urgence ou en relogement temporaire et, si le conseil municipal a fixé un seuil, les occupants d’un local dont le loyer est inférieur à ce montant. Les personnes domiciliées dans la commune ne la paient pas non plus.
Qui collecte : la plateforme, obligatoirement, quand elle encaisse le paiement pour le compte d’un loueur non professionnel, avec un reversement deux fois par an (au plus tard le 30 juin et le 31 décembre) ; sinon, et sur toutes les réservations directes, l’hôte la perçoit avant le départ du voyageur et la reverse à la commune. Les communes devaient voter leurs tarifs 2027 avant le 1er juillet 2026 (une délibération plus tardive ne s’applique qu’en 2028), et les tarifs de toutes les communes sont publiés sur impots.gouv.fr avant le 15 octobre. Le tarif dû est celui en vigueur aux dates du séjour, pas à la date de réservation : un séjour de janvier 2027 réservé en octobre 2026 paie le tarif 2027.
Un détail crucial que beaucoup d’hôtes manquent : qui collecte la taxe dépend de la ville et de l’OTA. Trois schémas :
Dans de nombreuses villes européennes (Paris, Barcelone, Lisbonne, Vienne, des dizaines d’autres), Airbnb collecte automatiquement la taxe auprès du voyageur à la réservation et la reverse directement à la ville. L’hôte ne voit pas l’argent et n’a pas à déclarer. C’est le cas le plus simple, mais seulement pour les réservations Airbnb dans les villes où Airbnb a un accord fiscal.
Dans les villes où Airbnb n’a pas d’accord fiscal, pour les réservations directes, et sur Booking.com ou VRBO quand la plateforme ne collecte pas, c’est l’hôte qui est responsable de la collecte auprès du voyageur et du reversement à l’autorité. En France, les plateformes qui encaissent le paiement pour le compte de loueurs non professionnels sont légalement tenues de collecter et reverser la taxe de séjour (article L.2333-34 du CGCT). Booking.com le fait, même si la façon dont la plateforme classe les loueurs a été contestée : vérifiez vos relevés plutôt que de supposer. C’est là que la plupart des défaillances de conformité se produisent.
Certaines OTA (notamment Booking.com sur certains marchés) permettent aux hôtes d’inclure la taxe dans le tarif affiché comme « taxes et frais inclus ». La collecte transite quand même par le compte bancaire de l’hôte et l’hôte déclare quand même. Seul l’affichage change.
Trois modes d’échec reviennent dans les publications des régulateurs :
Facturer aux voyageurs moins que le taux fixé par la ville. Fréquent quand les hôtes utilisent des montants arrondis (2 €/personne/nuit alors que le taux réel est de 2,31 €). Le manque à percevoir est à la charge de l’hôte : rappel d’imposition, intérêts et amendes.
Ne pas collecter du tout. Beaucoup d’hôtes supposent qu’Airbnb gère tout partout, sans réaliser que les réservations directes, et celles sur lesquelles la plateforme ne collecte pas, sont de leur ressort. Le CGCT prévoit des amendes pour la non-collecte ou le non-reversement de la taxe de séjour, en plus du rappel de taxe. En Italie, exercer sans CIN (Codice Identificativo Nazionale, Decreto-Legge 145/2023) est sanctionné de 800 à 8 000 €, et le défaut d’affichage du CIN de 500 à 5 000 €.
Le taux dépend du classement du logement (nombre d’étoiles, équivalence hôtelière). Les hôtes qui s’auto-classent trop bas paient le rattrapage lors d’un contrôle.
Pour un logement dans une ville, c’est gérable. Pour 10 logements répartis sur 3 villes, le tableur devient brouillon, les taux changent, et le risque d’audit s’accumule.
Le défaut. Gratuit. Manuel. Source d’erreur au-delà de 1 ou 2 logements.
La plupart des PMS complets incluent une forme de calcul fiscal. La profondeur varie largement, vérifiez si le système gère les taux par logement, plusieurs modes de calcul (par nuit, par voyageur, en pourcentage) et les exemptions (voyageurs mineurs, réductions pour longs séjours). Les réservations directes ont besoin d’une collecte automatique à l’étape de réservation.
Des services spécialisés se chargent du calcul, de la collecte et de la déclaration de taxe de séjour dans plusieurs juridictions. Coût : 30 à 100 USD par logement et par mois. Pertinent pour les portefeuilles multi-juridictionnels.
Certains hôtes externalisent la déclaration à un comptable local qui gère 10 clients de location saisonnière ou plus. Coût : 100 à 300 € par logement et par an. Solide pour la conformité, faible sur la collecte en temps réel.
Gratuite, automatique dans les villes où Airbnb a des accords. N’aide pas pour Booking.com, VRBO ni les réservations directes. N’aide pas dans les villes sans accord.
Une cible fiable combine ces propriétés :
Dans Nowistay, les taxes se paramètrent par logement dans Intégrations, Réservation directe, Taxes. Chaque taxe a un « Calcul » (« Pourcentage (%) » ou « Montant fixe ») et un réglage « S’applique » (« Par séjour », « Par nuit » ou « Par voyageur par nuit »), et la catégorie « Taxe de séjour » la traite comme taxe de séjour. Une taxe par voyageur peut être réglée sur « Enfants exonérés » (voyageurs sous l’âge que vous fixez, 18 ans par défaut) ; un pourcentage par voyageur par nuit accepte un « Plafond par personne et par nuit » et répartit le prix de la nuit entre tous les voyageurs, enfants compris, comme le veut la règle des meublés non classés ; le « Nombre max. de nuits taxées » couvre les villes qui ne taxent que les premières nuits. Pour un meublé non classé à Paris en 2027, cela donne une taxe de séjour de 16,25 % (5 % plus 225 % de taxes additionnelles) par voyageur par nuit, enfants exonérés, plafonnée à 15,93 €. Sur une réservation directe, la taxe s’ajoute au montant payé via Stripe et figure sur la facture sur une ligne à part, hors base de TVA, et les réservations que vous créez à la main sont pré-remplies avec les mêmes réglages. Sur les réservations des plateformes, la taxe de séjour déclarée par la plateforme est enregistrée en montant séparé sur chaque réservation, et l’export CSV des réservations la liste avec les dates, les adultes, les enfants et le canal ; vos relevés de versement indiquent toujours si la plateforme l’a reversée. Un réglage de taxe n’a pas de date de début : mettez-le à jour quand le tarif de votre commune change. Triez les réservations du dernier trimestre par canal et notez pour chacune qui a collecté la taxe : la plateforme, d’après vos relevés, ou vous-même. Chaque séjour où personne ne l’a fait est un manque à percevoir qui reste à votre charge, même si le voyageur n’a jamais payé cette taxe. Comparez ensuite le taux appliqué à celui publié sur le portail de la commune : facturer 2 € arrondis au lieu de 2,31 €, c’est exactement la sous-collecte décrite plus haut.
Enregistrez votre logement auprès de la mairie locale (mairie de Paris, etc.). Faites confirmer le classement fiscal (gîte, meublé de tourisme classé, etc.). Configurez le calcul automatique par nuit par voyageur. Déclarez selon le calendrier de votre commune (chaque mois à Paris) et conservez vos justificatifs.
Enregistrez-vous auprès du SUAP local (Sportello Unico). Faites confirmer le taux d’imposta di soggiorno avec la commune. Suivez la collecte par réservation. Déclarez chaque trimestre via le portail comunale. Conservez 5 ans.
Enregistrez votre activité auprès de Hacienda. Demandez la licence touristique régionale (CAT en Catalogne, VFT en Andalousie, etc.). Configurez le calcul de l’impuesto sobre estancias turísticas. Déclarez chaque trimestre.
La plupart des États exigent un enregistrement sales tax. Beaucoup de comtés ajoutent une transient occupancy tax (TOT) ou bed tax. Floride, Hawaï et Californie ont des règles spécifiques aux locations saisonnières. Déclaration mensuelle ou trimestrielle selon le volume.
Trois cas où externaliser la conformité fiscale en vaut le coût :
Inscrivez-vous gratuitement. Chaque réservation garde sa taxe de séjour en montant séparé, et l'export CSV des réservations la liste avec les dates, les voyageurs et le canal pour votre déclaration. 12 € par logement et par mois après le premier mois offert.
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